影視娛樂
婚姻與家庭觀：任達華的「天天都是情人節」哲學
【記者 潘紅岩 台北報導】
演藝圈零負評，演出電影部部都是佳作，高質量的任達華，一直都是各大劇組公認的優質好演員，一部接著一部拍攝幾乎沒停過的他，日前百忙中接受LiTV越洋專訪，聊到演出電影「源生罪」、「潛行」與「斷網」等，面對各式劇本邀約，請教他接戲最大原因為何？任達華不加思索說：「支持新進導演！」，他表示拍戲很辛苦，做為一位資深演員，他除了一直嘗試不同角色挑戰外，面對大環境，他期待藉由自己棉薄之力，去支持新人勇於接受挑戰。任達華補充：「當然這些新導演不會一開始就十全十美，有的歷練不足，有的或許拍攝方式不夠大膽，有的可能還拍不出，劇本想傳達給觀眾的意念，訊息距離太遠了，但我覺得，這些都是很好的，有這樣的循環，新導演可以把好的留著，然後帶領監製、攝影等這個團隊，能團結用心拍出更好的作品，這才是『創作』中最重要的事。」
聊到角色，任達華演過不少警察，堪稱是「警察擔當」，例如「PTU」、「跟蹤」、「出埃及記」、「大事件」、「大追捕」、「迷城」、「怒火」、「殺破狼」、「追龍2：賊王」、「斷網」、「潛行」等都是飾演警察，聊到人民保母，算算演出超過十部以上都是飾演警察一角，私下任達華到底喜歡接演善良正直的好警察，還是骨子裡壞透頂的警察？他笑著說：「我喜歡演好的警察，也喜歡演不好的警察，但我更喜歡是演雙面的警察！」，比起其他職業，他覺得「警察」這個職業特別存在著人性，「因為警察一方面要面對良善的人，一方面又面對著不好（犯法）的人，其實內心掙扎是很大的，對我來說，每個警察都是嶄新的角色，透過劇組團隊幫助與合作，我演了很多我覺得很好的警察角色（意指演出了角色精髓）！」
而在電影「燈火闌珊」中，任達華則飾演超級好老公，還幫戲裡妻子張艾嘉染髮，現實生活中，任達華是演藝圈裡公認的超級好丈夫與模範好爸爸，聊到婚姻相處之道，他覺得夫妻間最重要是信任，情人節即將到來，可愛的他隨後說：「老婆說什麼話都是對的！要是意見不同，慢慢來…慢慢來…。」，言下之意就是當下不衝動，傾聽對方心思，以及，他平常就會放閃，給琦琦製造浪漫小驚喜，例如就曾為了她費心買了各種她最喜愛的泰迪熊，「對我來說，天天都是情人節！」。至於女兒晴佳，任達華也說跟女兒相處宛如朋友般無話不談。承襲父母，晴佳天生外型姣好、婷婷玉立，讓不少粉絲期待她也能進演藝圈發展，任達華說：「我採開放式，她長大了有自己的想法，我就是全面支持！」，笑問他是不是女兒控，會擔心女兒這麼漂亮被追走嗎？「哈！晴佳很乖，她很喜歡讀書，目前倒是沒男友，但這方面，媽媽會給她意見。」
生日是3月19日，即將邁入70歲的任達華，正所謂「人生七十」才開始，任達華對自己有何期許，「我就是開開心心向前走，不管是17歲還是70歲，工作上，我的態度永遠都不變，就是全力以赴，努力做好職分，生活也是，我享受身邊所有的禮物，以及，我學會時時都抱持感謝！」。零負評大腕演員任達華，其電影作品集「源生罪」、「潛行」、「斷網」、「燈火闌珊」等，更多精彩作品，請上LiTV收看，電影線上看網址：https://lihi.cc/8wa6w，或更多詳情請上LiTV官方粉絲團：https://www.facebook.com/LiTVfans/查詢。
休閒旅遊
2025台東元宵嘉年華開幕 炮炸寒單爺引爆元宵熱潮
【記者 潘紅岩 台東報導】
台東市即將迎來一年一度的元宵節嘉年華，2025台東元宵嘉年華會將在台東海濱公園、南京路廣場及市區各大街道熱烈登場，其中最受矚目的「炮炸寒單爺」活動，將於12日正式開跑。今年活動將持續近30場次，主辦單位提醒民眾，參與時務必注意自身及隨行孩童的安全，並建議穿著長袖長褲、口罩等防護裝備。
「北天燈、南蜂炮、台東炮轟寒單爺」已成為國內觀光重點，台東市元宵節的遊行遶境活動逐漸成為民眾的期待焦點。傳統的炮炸寒單爺活動，吸引了大量國內外遊客。今年，活動將持續約30場次，具體時間與地點安排如下：
玄武堂系列場次：
11日：安慶街歐巴螞門市（6:00PM）、玄武堂（8:00PM）
12日：過癮萬事屋（10:30AM）、香雅鹹素雞（3:00PM）、南京路市民廣場祈福炸寒單（7:00PM）
13日：過癮菜行（10:30AM）、正氣路炮手體驗營（12:30PM）等
邯鄲堂系列場次：
12日：山海川烤雞城（9:30AM）、過癮萬事屋（12:30PM）、台東水泥（7:30PM）等
13日：卑南文衡殿（10:00AM）、過癮菜行（12:30PM）等
此外，14日晚上7點，台東海濱公園國際地標將舉行煙火之夜，為元宵節系列活動畫下完美句點。
由於炮炸寒單爺活動涉及煙霧、火爆等危險因素，主辦單位特別提醒參加者需穿著防護服裝，並準備耳塞、口罩、帽子等裝備以保護自己。現場也會有八家將的神轎隊伍行進，民眾須注意安全，避免妨礙隊伍或遭遇誤傷。
為了讓更多人感受台東的民俗魅力，台東市政府今年推出的元宵祈福遶境等系列活動，將吸引來自國內外的遊客。元宵祈福遶境的隊伍規模今年將達到76隊，預計會呈現一場文化與民俗相融合的盛會。
更多活動詳情，請洽台東市公所民政課（電話：089-325301），或透過台東市公所官方網站和Facebook粉專查詢。
綜合報導
校園霸凌問題仍待重視 兒盟調查顯示心理影響深遠
【記者 潘紅岩 台北報導】
近期，霸凌事件屢屢成為社會焦點，無論是學生遭受的身心傷害，還是成人因霸凌引發的悲劇，都凸顯出霸凌問題已不僅限於校園，更是全社會必須共同面對的挑戰。兒福聯盟（以下簡稱兒盟）於2024年底針對全台1萬6千多名國高中生進行網路問卷調查，結果顯示，雖然校園霸凌發生率較前年下降至10.2%，但心理創傷的影響卻更加顯著。
調查顯示，校園霸凌發生率雖然較2023年下降了近三成，但仍有10.2%的國高中生曾遭遇霸凌。其中，言語霸凌最為常見，占64.9%，其次為關係霸凌，占24.5%。儘管霸凌情況有些許減緩，依然有12.8%的學生認為台灣的校園霸凌問題非常嚴重，且給出了滿分10分的評價。
值得注意的是，霸凌對學生的心理健康影響深遠，調查發現，受害學生平均會遭受二至三種負面影響。超過半數（53.1%）感到被孤立，48.6%感到自尊心受損，44.8%則感到無助。令人憂心的是，有30.1%的學生因此出現睡眠問題，比2023年19.5%的比例大幅增加。此外，約四分之一的受害學生（22.5%）曾有自殘或自殺的意圖，凸顯霸凌對學生心理健康的深刻影響。
調查進一步指出，童年創傷經驗是校園霸凌的重要風險因子。約4.9%的學生經歷過多項創傷，例如父母離異、遭受身心虐待或性侵等。這些學生無論是加害還是受害的比例，均顯著高於未曾經歷創傷的同學。數據顯示，童年創傷經驗較多的學生中，16.5%曾霸凌他人，28.3%曾被霸凌，而創傷經驗較少的學生，這兩項比例分別為4.1%與7.5%。
然而，調查也顯示，創傷知情環境對減少霸凌發生率及減輕其心理影響具有顯著作用。創傷知情環境指的是學校為受創學生提供友善、安全且支持的空間，而創傷知情資源則包括輔導、培訓等幫助學生復原的工具。數據顯示，在創傷知情環境分數較高的學校中，學生被霸凌的比例僅為6.6%，遠低於環境分數較低的24.3%。此外，創傷知情資源豐富的學校被霸凌比例為9.6%，也顯著低於資源匱乏學校的25.4%。
儘管霸凌發生率有所下降，但仍有相當一部分學生處於霸凌的困境中，且其心理創傷持續影響其生活。兒盟呼籲，全社會應進一步加強對校園霸凌問題的關注，並推動創傷知情環境的建立，為學生提供更友善、安全的學習與成長空間，幫助受害者恢復身心健康，減少霸凌對下一代的負面影響。
公益宗教
禪修巴士首度駛入台北 提供市民一片心靈綠洲
【記者 吳慧蓮 台北報導】
2025年2月8日—靈鷲山首次推出全球首座移動式森林禪堂「心和平號」禪修巴士，於台北市華山1914文化創意產業園區忠孝三角廣場駐足，邀請大眾體驗一段獨特的心靈之旅。這輛禪修巴士以森林為概念，為忙碌的都市人提供沉澱心靈的空間，帶領大家走進一個遠離喧囂的寧靜世界。
「寧靜，是宇宙最大的能量」，這輛禪修巴士由靈鷲山全球禪修推廣總會及平安禪友會推出，車體重達17噸，經歐翼車改裝，內部裝潢以森林意象為主題，讓乘客仿佛置身樹蔭下，聆聽大自然的聲音，進行沉浸式禪修。體驗者可在這片寧靜中放鬆身心，找到與自然和諧共處的感動。
禪修巴士命名為「心和平號」，並推出9分鐘「聆聽寂靜」的禪修引導，讓人們重新找回內心的平靜。靈鷲山開山住持心道法師指出：「心和平，世界就和平」，這也是此次禪修巴士的核心理念。
儘管8日當天寒冷且為補班日，仍有不少民眾、外國遊客趁機體驗禪修巴士，紛紛表示這是一個讓人心靈得到沉澱的特別禮物。一名上班族表示，在禪修引導下，他才發現自己的呼吸變得急促；另一位年輕女性則分享，聽著流水聲和鳥鳴聲，仿佛與內心對話，並表示這樣的體驗在繁忙工作中尤為珍貴。
靈鷲山寶本法師表示，「心和平號」將於9日上午11點至下午5點繼續駐守華山，歡迎民眾上車體驗。未來，禪修巴士將走遍全台，計畫在慶典、旅遊景點以及慈善與教育活動等地點定點停駐，讓更多人能夠享受寧靜與和平。此外，2月15日下午1點至3點，靈鷲山將舉辦山海禪旅行，邀請大家一起體驗大自然中的心靈SPA。
兩岸藝文
台中港區藝術中心藝術饗宴 邀您走進創作的世界
【記者 吳慧蓮 台中報導】
台中市港區藝術中心於2025年1月25日至2月23日舉辦「2025台韓國際聯合交流展」，並於2月8日舉行盛大開幕式。此次展覽由台灣美術文化交流協會、韓國LEADERS FORUM協會及Biz
Popular
水里147線拓寬工程開工 提升烏溪線與濁水溪線交通路網
【記者 王克瑞 南投報導】水里鄉民期待多年的147線改善，美夢成真。經縣府向中央積極爭取，列入生活圈道路交通系統建設計畫，7日上午在新興村舉辦開工祈福活動，縣長許淑華參加活動表示，147線是國姓鄉、水里鄉聯絡要道，拓寬道路有助於烏溪線與濁水溪線鄉鎮路網，健全南投縣南北向道路系統，促進農產運輸效率、帶動地方觀光產業發展及經濟活絡。
水里鄉147線13K+560～14K+137道路拓寬改善工程，7日在水里新興村舉辦開工祈福活動。包括縣議員陳淑惠、縣府工務處長張弘岳、公路局中區養護工程分局副分局長張誌中、第四河川分署分署長張朝恭，以及水里鄉新興、新山、水里、農富、新城、中央、郡坑、南光村等村長及地方人士參加，新興國小學生舞獅慶祝，場面熱鬧溫馨。
許縣長表示，南投縣幅員遼闊，從國姓到水里，地方鄉親一直期待有一條安全、便利的道路。縣府之前已完成147線0K+000～7K+300路段拓寬，這是第二階段工程，未來全線打通後，不僅可讓甲類大客車通行、方便會車，更能串聯鄉鎮觀光路線，對農作物運輸、學生通學及地方發展都帶來重大助益。」
新興村長邱明光表示，地方自102年起即積極爭取該道路拓寬，居民期待已久，協商過程中不但地主全力配合，看到工程開工並舉辦祈福典禮，「真的是太高興了」！
縣府工務處長張弘岳表示，該項工程總經費新台幣1億2,130萬元，包括用地費2,020萬元，其中中央補助81%計9,825.3萬元，地方自籌19%計2,304.7萬元。
該項工程全長577公尺，主要工項包括懸臂式擋土牆、L型擋土牆、排水暗溝、集水井、箱涵、DET-1混凝土滯洪池、DET-2生態滯洪池、DET-3混凝土滯洪池，以及瀝青混凝土路面等，預定今年10月2日完工。
完工後，該路段將拓寬為淨寬9公尺雙向車道（原路寬約4.3公尺至6.7公尺），大幅改善會車困難及通行安全問題。
許縣長同時感謝立委及相關單位向中央爭取經費，以及縣議員陳淑惠、在地村長與地主們的積極配合與溝通，讓工程順利推進。她強調：「這條路不只是一條道路，更是鄉親回家的安心路、連結希望與安全的生命線。完工後，將有效提升區域交通安全性與可靠性，彰顯縣府對交通基礎建設及區域發展的堅定承諾。」。
國防大學「遠朋班」資料外洩
近日菲律賓、印尼媒體揭露，疑似國防大學「遠朋班」資料外洩，114年9月來自17個國家的26名外籍軍官曾到國防大學復興崗校區受訓。
包含日本、南韓、泰國、馬來西亞、菲律賓、印尼、德國、荷蘭、美國、德國、印度等國家。印尼和南韓代表甚至帶家眷一同來台參與觀光遊玩活動。
美國近日對委內瑞拉展開軍事行動，捉拿了總統馬杜洛夫婦。這場攻擊恐怕象徵國際法時代正走向終結，也為甚至為中國大陸提供了「有樣學樣」的藉口，今日馬杜洛，明日賴清德恐在台海重現！
賴總統就任以來，中共已經4次圍台軍演。114年12月中共發起圍台軍演後，賴總統還在國防部發言人貼文底下留言表示，「政府已就情勢變化妥為應處，請大家安心。」在今日川普發動攻擊之前，馬杜洛也頻頻擺出「平安無事」的態度，經常在其「不要擔心要開心」的集會上載歌載舞，展示出無限信心。
此前馬杜洛也玩盡政治把戲，反對派勝出國會選舉，他就用另立憲法議會來取而代之。馬杜洛之所以對自己有信心，是他認為川普不會入侵委內瑞拉，不敢冒上委內瑞拉變成另一個「伊拉克」風險。但背地裡委內瑞拉的軍事部門可算是完全失職或者已被完全滲透。
114年度年賴政府雖大舉編列預算對美軍購，卻不願正視無兵可用、人才流失、兵力規模嚴重不足的問題。執政黨舉著抗中保台的大旗，寧可樂衷於舉辦「遠朋班」大撒幣，甚至連南韓、印尼代表的家眷都一併編列預算招待，卻吝於給國軍更好的待遇。此外我國邦交國數不斷下滑，國際組織聲援也未增長，115年度外交部主管的預算，卻較上年度追加預算前增列109億餘元，「大撒幣」的「實質績效」究竟如何撲朔迷離。
外界曾質疑台灣「遠朋班」是世界軍事狂人的搖籃，只因為巴拿馬前獨裁者諾瑞嘉、利比亞強人格達費、伊拉克獨裁者海珊這三大獨裁者，都曾畢業於「遠朋班」。
民國61年，復興崗政工幹部學校（現國防大學政治作戰學院）正式成立「遠朋班」。巴拿馬前獨裁者諾瑞嘉曾來台讀過「遠朋班」。他奪下政權後，除偵監、通訊等設備外，就連鎮壓用的高壓水車與鎮暴瓦斯，台灣都是供應源之一。
至於格達費的部分，國人近年來對他最深刻的印象，應屬前總統陳水扁民國95年「迷航外交」期間過境利比亞，格達費親自接待一事。這是因為格達費早年讀過「遠朋班」，對台灣特別有好感，所以才會幫阿扁這個忙。
連已故的伊拉克獨裁者海珊，同樣是「遠朋班」一員。民國79年伊拉克出兵科威特期間，軍方低調地將海珊肖像從「遠朋班」傑出名人榜拿下。「遠朋班」因此被戲稱為軍事狂人的搖籃。獨裁者果然善於培養獨裁者。
賴總統過去接近兩年的所作所為，其實就是獨裁作風，有愈發走向極端的趨勢。去年他通過「大罷免」要把民意機構的絕對權力奪回，針對政敵窮追猛打。因為司警和司法的公權力都在賴總統手裏，局面一旦失控，可以一發不可收拾。藍白營不論怎樣口誅筆伐，都敵不過情治部門的手槍和鐐銬。
1915年袁世凱稱帝時，還找了六位政界人士公開勸進。如今賴清德只要五位大法官就夠了，可見今日局勢之荒謬。大法官淪為賴清德獨裁者的鷹犬，捍衛賴獨裁，遂行獨裁者的意志。賴清德正在變成袁世凱，大法官已然成為籌安會。
賴總統的獨裁三部曲，先是一一四憲裁第七十三號，先由大法官在意見書試水溫，主張基於憲法忠誠義務，不受牴觸憲法的憲訴法拘束。再次一一四憲裁第七十五號，由三名大法官拋「救生員理論」洗腦大法官帶頭違法違憲。最後照抄南韓憲法法院暫時處分裁定理由，沒收憲訴法門檻。
但這些似乎對賴總統而言，從來都不是甚麼棘手的事情。因為他上任以來的施政與政治操作，愈來愈呈現出「形式民主、實質威權」的滑坡，成為了一個「3P獨裁者」：民粹（Populism）、兩極分化（Polarization）、後真相（Post-truth）。這已逐漸在賴總統的執政邏輯中浮現。
賴政府延續乃至強化民進黨「自己人治國」的慣性，重要職位由派系與側翼體系輪流進駐，決策圈成為「回音室」。顧立雄等多位具爭議背景的政務官重新上位，專業與公信蕩然無存，政治酬庸被制度化。
行政院修訂的「強化防衛韌性及不對稱戰力計畫採購特別條例」草案，預計未來八年投入1.25兆元，採購精準火砲；遠程精準打擊飛彈；無人載具及其反制系統；防空、反飛彈及反裝甲飛彈等七大類武器裝備。
反觀現在職業軍人拿著35300多元薪資扛槍上戰場，這怎麼安身立命，怎麼安頓家庭？如此薪資與賴總統動輒把國家預算超過一半用在買武器、外交「大撒幣」形成強烈對比。
立法院雖已三讀通過國軍加薪案，盼藉此展現對國軍支持，但行政院115年預算未編列相關經費，顯示賴清德政府與國防部缺乏捍衛台灣、支持國軍的決心。國軍受到這種低微待遇，怎麼可能為國家好好奉獻？尤其現在招募非常不順，沒有人願意成為國軍的將士。
因此外國媒體不斷質疑我國防部門失能，軍事交流合作項目頻頻出包。類似113年國防部政風室辦理人員財產申報，甚至將含國防部長顧立雄、參謀總長梅家樹等高階將領，以及軍情局情報人員資訊外流，但直至今日仍未對此進行檢討究責，顧立雄卻能依舊老神在在。
轉載來自：https://web.bc3ts.net/post/6900151（爆料公社）
2026年圈粉第一場 韓流首席女團少女時代俞利訂2026/1/10來台會SONE
【記者 潘紅岩 台北報導】SONE（少女時代官粉名）2026年圈粉第一場！韓流首席女團少女時代的成員俞利，睽違兩年，將再度來台會粉絲，得知行程確認後，興奮的她迫不及待向所有粉絲發出邀請並開心甜喊：「真的很期待，希望大家快來一起玩吧！」。俞利繼曼谷與胡志明市場次後，第三次亞洲巡迴粉絲見面會「2026 YURI's 3rd FANMEETING TOUR」訂在2026年1月10日（六）來到台北，俞利曾說過很喜歡珍視每一次與粉絲互動與對望的瞬間，因為所有SONE都是她最寶貝的禮物，因此她也預告將準備全新的舞臺演出，要把最棒又精采的內容呈現給大家！
俞利在今年搬離首爾移居濟州島，工作之餘享受自在的愜意生活，瞬間讓濟州島民眾開心不已，粉絲也讚她是「最美島民」之一，還表示要規劃抽空親自來看看濟州島，她也樂跟粉絲閒話家常，宛如好友般親暱，時常透過YT頻道進行許多不同職業體驗，例如體驗濟州海女生活、到流浪狗收容所擔任志願服務者、騎馬奔馳、騎乘重機兜風等，影片中總是不乏她爽朗笑聲，也傳達出自身正能量給所有收看影片的粉絲。不光如此，俞利也大方分享與少女時代成員相聚時的珍貴影片，以及在海外活動的側拍花絮，這些點滴都可望有機會在這次見面會上，讓俞利親自說給你聽！
12月5日剛過生日的俞利，在SNS上曬出與少女時代成員開心切蛋糕的照片，並透過問候影片傳達自己內心期待與感動。俞利表示目前已著手準備本次巡迴見面會，並預告將展現大家所想念且熟悉的少女時代組曲舞台，讓SONE一起搭乘時光機享受每一分幸福。少女時代俞利「2026 YURI's 3rd...
2026月影燈季點亮八卦山 邀請大家漫步上山、輕鬆賞燈
【記者 潘紅岩 彰化報導】2026彰化月影燈季點亮八卦山夜空，繽紛燈海結合音樂與藝術氛圍，將整座八卦山點綴成如童話般夢幻的跳跳馬戲團。隨著元旦連假即將到來，彰化縣長王惠美邀請全國民眾蒞臨賞燈，善用大眾運輸及山下鄰近停車場，感受美好彰化一路順行的旅遊。
由於八卦山風景區停車空間有限，建議民眾善用台灣好行、公車與公共自行車等大眾運輸工具或使用山下鄰近停車場，可以減少交通壅塞，也能更悠閒欣賞沿途景色，讓賞燈行程更加浪漫愜意。
民眾可自高鐵台中站搭乘「台灣好行6936鹿港祈福線」至文化局站，或由台鐵彰化站轉乘員林客運6911、彰化客運18路公車抵達會場周邊。行動不便者亦可預約搭乘低底盤的台灣好行6936路線，友善又便利。自行開車的民眾，可將車輛停放於山下周邊停車場，再沿卦山路步行上山，邊走邊欣賞絕美風景。此外，MOOVO公共自行車亦串聯多處站點，民眾可於「彰化縣立圖書館」、「卦山村」或「彰化藝術高中」站還車後步行入場，以實際行動支持環保永續。
縣府誠摯邀請大家在元旦假期走入八卦山賞燈，在燈光、音樂與美好氛圍中迎接嶄新的一年，也呼籲民眾事先規劃交通方式，多利用大眾運輸、車停山下，輕鬆愜意踏上賞燈的旅行。更多活動與交通資訊，請至彰化月影燈季官網查詢。
21世紀不動產發布2025年度房市觀察：告別激情 盤整中尋找新機會
【記者 王克瑞 台北報導】2025年台灣房市在政策緊縮與景氣轉折交織下，告別「追價搶房」的高溫氛圍，步入理性盤整與結構調整期。全球最大房仲品牌21世紀不動產今（19）日發布年度房市觀察指出，六都交易量持續收斂：單月月減6.3%、年減19.7%；累計1至11月買賣移轉僅18萬4,704棟、較去年同期年減26.1%。以目前進度推估，全年恐陷入「26萬棟保衛戰」，並可能寫下2017年以來新低量。值得注意的是，在量縮背景下，房價並未崩跌，而是維持高檔區間震盪，市場主導權已由賣方轉向買方。對自住與換屋族而言，現階段不必再追價進場，反而更能在可控節奏下從容議價、精選條件、擇優布局。
產品分化：預售屋消風 中古屋抗跌
在產品表現上，市場呈現明顯的「強弱分歧」。過去投資色彩濃厚的預售屋市場，受《平均地權條例》修法長尾效應及資金成本上升影響，部分重劃區出現解約與轉售潮，價格修正壓力較大。反觀成屋市場，位於精華地段的中小坪數住宅、公寓及機能成熟的首購型大樓，因具備「總價可負擔」與「生活機能強」雙重優勢，在盤整期展現極佳抗跌性。
21世紀不動產亦指出，建商推案策略已出現轉向，從過去追求「推案量能」與「拉高單價」，轉為專注於「產品定位」與「居住品質」的競爭，顯示市場正回歸以消費者需求為核心的基本面。
區域亮點：軌道經濟與科技廊帶仍是長線題材
區域發展上，「軌道經濟」與「科技廊帶」依舊是支撐房市的兩大主軸。北北桃生活圈受惠於就業機會集中與剛性自住需求，北市核心蛋黃區與捷運沿線展現極高韌性；中部地區則因重劃區供給釋出、競爭加劇，議價空間擴大，成交明顯回歸「總價與機能」導向。南二都（台南、高雄）在科技設廠題材降溫後重回基本面，呈現「強區續強、弱區回檔」的兩極走勢；具備實質產業人口與成熟機能的區段，如高雄美術館特區、台南南科周邊，價格波動相對收斂。綜觀整體，在市場降溫之際，區域結構差異反而更為清晰，「地段含金量」、「供給消化速度」與「產品力」，已成為能否守價及提升成交效率的關鍵分水嶺。
展望2026：資金、政策、結構三大趨勢主導
針對2026年房市走向，21世紀不動產企劃研究室提出三大關鍵預測：
1. 資金環境：雖然全球升息循環近尾聲，但國內五大銀行新承作房貸利率仍處相對高檔（截至2025年10月統計為2.31%），加上選擇性信用管制短期難鬆綁，高資金成本將促使投資買盤持續退場，市場將延續「量縮價穩」。
2. 政策效應：政策效應：政策重心將持續聚焦於「抑制投機、保障自住」。新青安貸款撥款已排除《銀行法》72-2放款比率限制（回溯自2025年9月1日），有助緩解房貸排隊卡關；惟銀行仍將落實徵審與貸後管理，信用資源更傾向首購與自住。同時，囤房稅2.0上路將加速多屋族汰弱留強，有助釋出閒置資產。
3. 買氣結構：交易量能將在低檔逐步打底，價格修正將以「議價換成交」呈現。市場結構更偏向剛性需求，買方將更重視通勤時間、學區品質與生活機能，而非單純的短線增值空間。
結語：年終檢視資產 汰弱留強
21世紀不動產企劃研究室副理董家菱建議，年末是檢視自住房需求與資產配置的關鍵時點。對於購屋族而言，應以「可負擔月付金」為核心，審慎評估利率風險與現金流；對於屋主來說，則應掌握市場回歸理性的節奏，適時依地段、產品條件調整價格期待，才能在盤整期中順利成交，找到真正的「新機會」。