新世代房地產的跨界創新 趙希瑀與21世紀不動產的成功故事

【記者 王克瑞 台北報導】2025年台灣房市在政策緊縮與景氣轉折交織下，告別「追價搶房」的高溫氛圍，步入理性盤整與結構調整期。全球最大房仲品牌21世紀不動產今（19）日發布年度房市觀察指出，六都交易量持續收斂：單月月減6.3%、年減19.7%；累計1至11月買賣移轉僅18萬4,704棟、較去年同期年減26.1%。以目前進度推估，全年恐陷入「26萬棟保衛戰」，並可能寫下2017年以來新低量。值得注意的是，在量縮背景下，房價並未崩跌，而是維持高檔區間震盪，市場主導權已由賣方轉向買方。對自住與換屋族而言，現階段不必再追價進場，反而更能在可控節奏下從容議價、精選條件、擇優布局。 產品分化：預售屋消風 中古屋抗跌 在產品表現上，市場呈現明顯的「強弱分歧」。過去投資色彩濃厚的預售屋市場，受《平均地權條例》修法長尾效應及資金成本上升影響，部分重劃區出現解約與轉售潮，價格修正壓力較大。反觀成屋市場，位於精華地段的中小坪數住宅、公寓及機能成熟的首購型大樓，因具備「總價可負擔」與「生活機能強」雙重優勢，在盤整期展現極佳抗跌性。 21世紀不動產亦指出，建商推案策略已出現轉向，從過去追求「推案量能」與「拉高單價」，轉為專注於「產品定位」與「居住品質」的競爭，顯示市場正回歸以消費者需求為核心的基本面。 區域亮點：軌道經濟與科技廊帶仍是長線題材 區域發展上，「軌道經濟」與「科技廊帶」依舊是支撐房市的兩大主軸。北北桃生活圈受惠於就業機會集中與剛性自住需求，北市核心蛋黃區與捷運沿線展現極高韌性；中部地區則因重劃區供給釋出、競爭加劇，議價空間擴大，成交明顯回歸「總價與機能」導向。南二都（台南、高雄）在科技設廠題材降溫後重回基本面，呈現「強區續強、弱區回檔」的兩極走勢；具備實質產業人口與成熟機能的區段，如高雄美術館特區、台南南科周邊，價格波動相對收斂。綜觀整體，在市場降溫之際，區域結構差異反而更為清晰，「地段含金量」、「供給消化速度」與「產品力」，已成為能否守價及提升成交效率的關鍵分水嶺。 展望2026：資金、政策、結構三大趨勢主導 針對2026年房市走向，21世紀不動產企劃研究室提出三大關鍵預測： 1. 資金環境：雖然全球升息循環近尾聲，但國內五大銀行新承作房貸利率仍處相對高檔（截至2025年10月統計為2.31%），加上選擇性信用管制短期難鬆綁，高資金成本將促使投資買盤持續退場，市場將延續「量縮價穩」。 2. 政策效應：政策效應：政策重心將持續聚焦於「抑制投機、保障自住」。新青安貸款撥款已排除《銀行法》72-2放款比率限制（回溯自2025年9月1日），有助緩解房貸排隊卡關；惟銀行仍將落實徵審與貸後管理，信用資源更傾向首購與自住。同時，囤房稅2.0上路將加速多屋族汰弱留強，有助釋出閒置資產。 3. 買氣結構：交易量能將在低檔逐步打底，價格修正將以「議價換成交」呈現。市場結構更偏向剛性需求，買方將更重視通勤時間、學區品質與生活機能，而非單純的短線增值空間。 結語：年終檢視資產 汰弱留強 21世紀不動產企劃研究室副理董家菱建議，年末是檢視自住房需求與資產配置的關鍵時點。對於購屋族而言，應以「可負擔月付金」為核心，審慎評估利率風險與現金流；對於屋主來說，則應掌握市場回歸理性的節奏，適時依地段、產品條件調整價格期待，才能在盤整期中順利成交，找到真正的「新機會」。

【記者 潘紅岩 台北報導】TELEPOSSE（官粉名）連續嗨翻兩天！從首次登台站上新北耶誕城的驚艷開場，到以堅強實力獲MAMA最佳女新人獎提名、並在TMA頒獎典禮上一舉拿下熱門潛力獎，韓國超人氣國民實力派女團YOUNG POSSE，五位甜心女孩Sunhye、Yeonjung、Jiana、Doeun與Jieun，昨日12月13日（六）成功舉辦完首次台灣專場演唱會「2025 YOUNG POSSE 」後，超希望能跟粉絲有更多互動接觸，延續「寵粉制霸」傳統，今12月14日（日）邀請幸運粉絲化身「黑白大廚」挑戰辣炒年糕，現場大展身手炫廚藝，並由 YOUNG POSSE...

【記者 潘紅岩 台北報導】羅慧夫顱顏基金會於2025年12月7日在台大集思會議中心舉辦第28屆「用愛彌補兒童文學獎」頒獎典禮。金、銀獎得主以戲劇演出呈現作品，佳作與優選則以投影片講述故事。12月8日起，民眾可限量免費索取本屆得獎繪本，詳情見基金會官網。 　本屆以「和好」為徵稿主題，邀請全台國小二至六年級學生以繪本描繪「從誤會到理解、從差異到連結」的歷程。共收到143件作品，內容多元細膩，呈現孩子們眼中「和解」的微小時刻與情感深度。評審在歷時一個月的初複審後，選出10件優秀作品。 金獎：〈相處‧知道〉──從同儕互動看見和好的勇氣 　金獎得主、彰化和仁國小四年級的施博皓以《相處‧知道》取材班級生活中「前一秒是朋友、下一秒吵架」的情景，延伸至人與自然的相處哲學。他先以圖像鋪陳，再補入文字，結合閱讀興趣與生活觀察，呈現「理解與包容」的重要。評審盧劭暐表示，作品構圖巧思精緻、線條自信，兼具童趣與深度，充分呼應「和好」主題。 銀獎：〈我討厭你〉──直面衝突後的同理與修補 　銀獎由台中永春國小六年級的林可宸獲得。她以自身校園經驗創作《我討厭你》，誠實描繪因不理解而對特殊疾病同學產生排斥，隨後在理解後轉化為包容的心路歷程。評審侯宗華認為，作品透過水果頭像塑造角色、俯視與斜線構圖營造動態張力，兼具影像感與情感力量，展現獨特創作潛力。 　本屆獲獎名單（同名作品之重複出現部分已依原稿保留）： 金獎：《相處，知道》／施博皓（彰化縣和仁國小四年級） 銀獎：《我討厭你》／林可宸（臺中市永春國小六年級） 佳作：《有時候的朋友》／陳帟妡（臺中華盛頓雙語小學四年級） 佳作：《在一起才開心》／巫衍慶（南投縣普台國小五年級） 佳作：《在一起才開心》／黃子青（臺中市四維國小六年級） 優選：《妹好時光》／賴芊諭（臺中市廍子國小五年級） 優選：《手心裡的喜樂》／賴芊諭（新北市大豐國小五年級） 優選：《手心裡的喜樂》／賴芊諭（新北市自強國小四年級） 優選：《小太陽寧子》／李芷寧（新竹市清大附小六年級） 優選：《小康的冒險之旅》／康兆霖（苗栗縣苑裡國小四年級） 讓孩子在創作中學會和解：28年來持續灌溉的品格教育 　「用愛彌補兒童文學獎」已連續舉辦28年，是全國性公益繪本競賽，旨在培育兒童自我表達能力與正向品格。本屆以「和好」為題，鼓勵孩子思考衝突、理解與修補的過程。得獎作品已全數刊登於活動官網，歡迎閱讀。 　基金會也將在Apple Podcast《故事小苗探險隊》推出得獎作品延伸廣播劇，由「納美號故事村」村長祖逸哥哥及象寶主持，陪伴親子從小建立尊重差異、修補關係的價值觀。

【記者 王克瑞 南投報導】「114年南投 LET' S DANCE 街舞大賽」6日晚間在草屯寶島時代村夜市熱鬧登場，由南投縣體育會主辦、教育部體育署與縣府指導，共吸引國小、國中與青年組33隊、近300名選手參賽，現場人潮湧現，成功帶動夜市觀光與消費。 這是南投首次舉辦的大型街舞賽事，從開場表演一路到團體排舞、Breaking Battle、K-POP隨機舞與Free Style...

【記者 潘紅岩、林影 福建報導】茶香氤氳兩岸情，擂台聚首展風華。11月25日下午，2025年度「元泰杯」兩岸茶通擂台賽在水部街道建華社區分賽火熱開場。本次活動由水部街道黨工委、辦事處，水部街道僑聯，建華社區聯合福建元泰茶業有限公司共同舉辦。活動吸引了兩岸茶業人才代表、僑胞僑眷代表、社區居民等40餘人齊聚一堂，識茶辨茶，交流兩岸茶文化。 擂台賽激戰正酣，選手脫穎而出 　比賽現場，選手們整齊地站在擺滿茶樣的桌前，神情專注而投入。他們微微俯身，輕嗅著從茶樣中飄散出來的裊裊茶香，那或清新淡雅、或濃鬱醇厚的香氣，彷彿是茶葉在訴說著自己的故事。接著，他們端起茶杯，輕抿一口茶湯，讓茶水在舌尖上緩緩流淌，細細品味著茶味的層次變化。憑藉著敏銳的味覺和豐富的經驗，選手們在識茶辨茶的過程中展現出了紮實的專業功底。 　經過幾輪緊張激烈的角逐，第二場比賽結果終於揭曉。來自南平農業科學研究所的畢婉君脫穎而出，表現堪稱出色，以9杯入圍的佳績成為了賽場上的焦點。她將帶著眾人的期望與祝福，於2025年12月28日奔赴「元泰杯」兩岸茶通擂台賽總決賽的賽場，向「茶通狀元」的最高獎項發起有力衝擊。 傳承茶界精神，共築紅茶輝煌 　本次活動以傳播中國紅茶知識、識茶辨茶、共擂海絲茶道為宗旨，承載著深厚的文化底蘊和歷史使命。自2007年首次成功舉辦中國紅茶節以來，中國紅茶節已成功舉辦十八屆，今年是第十九屆。這場延續多年的盛會，源自於當年茶界泰斗張天福老人的倡議。張老以其高瞻遠矚的視野和無私奉獻的精神，為中國紅茶事業的發展奠定了堅實基礎。 　百年來，當代茶聖吳覺農、馮紹裘、胡浩川等先輩皆對復興中國紅茶的事業傾注了許多心血，功勳卓著。如今，人們透過比賽、教學、市場化等手段來強化中國紅茶的標準樣的感官印象，讓茶樣不管是經典的還是新派創新的，都有出色表現，致力於培養新一代的紅茶達人。 豐富茶樣亮相，考驗選手技藝 　福州市勵勤職業技能訓練學校校長鄭火嬌在現場詳細介紹了這場擂台賽的茶樣狀況。「茶通擂台賽」的茶樣豐富多元、獨具特色，精心選自《中國紅茶產區地圖》中的18種中國最經典紅茶及38種新式紅茶。這些茶樣猶如一顆璀璨的明珠，匯集了中國紅茶的精華。由專家評審嚴格選定12種作為比賽用茶，參賽者需透過嚐滋味的方式，準確辨別9種以上方可獲得複賽資格。這種獨特而富有挑戰性的比賽形式，不僅考驗了選手們對紅茶的品嚐能力，更讓他們在比賽中深入了解了不同產地、不同品種紅茶的獨特風味和文化內涵。 兩岸選手齊聚，共話茶文化交流 　在此次擂台賽中，來自台灣的選手唐桂淑與王廷維格外引人注目。他們臉上洋溢著自信的笑容，在賽場上認真投入、積極比拼。比賽之餘，他們熱情地與其他選手交流分享，表達了對紅茶文化推廣的熱情與決心。他們表示，兩岸同根同源，茶文化一脈相承，紅茶作為中華文化的重要組成部分，承載著兩岸同胞共同的記憶與情感。透過這場擂台賽，他們希望能進一步推動兩岸茶文化的交流與合作，讓更多兩岸同胞了解紅茶文化的博大精深。 　擂台賽選手錢宏偉，兼具退役軍人與公益代表雙重身分。值得一提的是，他還有一段令人矚目的經驗。2025年9月3日，他受邀赴京觀禮紀念中國人民抗日戰爭暨世界反法西斯戰爭勝利80週年閱兵式，這無疑成為他人生中一段熠熠生輝的光輝歷程。在「元泰杯」兩岸茶通擂台賽水部街道分賽場，錢宏偉滿懷激動地表示：「能參與此次活動，意義極為重大。這不僅是一次品嚐全國各地紅茶獨特風味、領略多元茶韻的難得契機，更是一個促進學習、深化交流的優質平台。在他看來，裡面有哪些部分得著得體的重要名氣。 茶香紐帶，展望未來 　茶文化，宛如中華優秀傳統文化浩瀚星空中一顆熠熠生輝的璀璨明珠，散發著獨特而迷人的魅力。它是僑胞僑眷內心深處難以割捨的共同精神紐帶。無論僑胞僑眷們遠隔重洋，在異國他鄉的土地上為了夢想與生活拼搏奮鬥；還是身處不同的時區，經歷著截然不同的晝夜交替，那縷悠悠茶香始終如一地隨形。它就像一條無形卻堅韌無比的絲線，跨越了空間的距離，穿越了文化的差異，將彼此的心緊緊相連，讓那份對故鄉的思念、對中華文化的認同，在茶香中愈發深沉而醇厚。 　2025年度「元泰杯」兩岸茶通擂台賽水部街道分賽取得了圓滿成功。這場賽事宛如一座精心搭建的橋樑，橫跨在台灣同胞、僑胞僑眷之間，為僑胞僑眷中的茶人搭建了一個展示個人技藝、交流學習心得的絕佳舞台。從茶葉的挑選、水溫的控製到沖泡的技巧，每一個環節都彰顯他們對茶文化的深刻理解與執著追求。同時，茶人們也互相交流著品茶的心得、製茶的經驗，在思維的碰撞中，不斷汲取新的靈感和知識，共同提升著對茶文化的認知與感悟。