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      2026月影燈季點亮八卦山 邀請大家漫步上山、輕鬆賞燈

      【記者 潘紅岩 彰化報導】2026彰化月影燈季點亮八卦山夜空,繽紛燈海結合音樂與藝術氛圍,將整座八卦山點綴成如童話般夢幻的跳跳馬戲團。隨著元旦連假即將到來,彰化縣長王惠美邀請全國民眾蒞臨賞燈,善用大眾運輸及山下鄰近停車場,感受美好彰化一路順行的旅遊。  由於八卦山風景區停車空間有限,建議民眾善用台灣好行、公車與公共自行車等大眾運輸工具或使用山下鄰近停車場,可以減少交通壅塞,也能更悠閒欣賞沿途景色,讓賞燈行程更加浪漫愜意。  民眾可自高鐵台中站搭乘「台灣好行6936鹿港祈福線」至文化局站,或由台鐵彰化站轉乘員林客運6911、彰化客運18路公車抵達會場周邊。行動不便者亦可預約搭乘低底盤的台灣好行6936路線,友善又便利。自行開車的民眾,可將車輛停放於山下周邊停車場,再沿卦山路步行上山,邊走邊欣賞絕美風景。此外,MOOVO公共自行車亦串聯多處站點,民眾可於「彰化縣立圖書館」、「卦山村」或「彰化藝術高中」站還車後步行入場,以實際行動支持環保永續。  縣府誠摯邀請大家在元旦假期走入八卦山賞燈,在燈光、音樂與美好氛圍中迎接嶄新的一年,也呼籲民眾事先規劃交通方式,多利用大眾運輸、車停山下,輕鬆愜意踏上賞燈的旅行。更多活動與交通資訊,請至彰化月影燈季官網查詢。

      21世紀不動產發布2025年度房市觀察:告別激情 盤整中尋找新機會

      【記者 王克瑞 台北報導】2025年台灣房市在政策緊縮與景氣轉折交織下,告別「追價搶房」的高溫氛圍,步入理性盤整與結構調整期。全球最大房仲品牌21世紀不動產今(19)日發布年度房市觀察指出,六都交易量持續收斂:單月月減6.3%、年減19.7%;累計1至11月買賣移轉僅18萬4,704棟、較去年同期年減26.1%。以目前進度推估,全年恐陷入「26萬棟保衛戰」,並可能寫下2017年以來新低量。值得注意的是,在量縮背景下,房價並未崩跌,而是維持高檔區間震盪,市場主導權已由賣方轉向買方。對自住與換屋族而言,現階段不必再追價進場,反而更能在可控節奏下從容議價、精選條件、擇優布局。 產品分化:預售屋消風 中古屋抗跌 在產品表現上,市場呈現明顯的「強弱分歧」。過去投資色彩濃厚的預售屋市場,受《平均地權條例》修法長尾效應及資金成本上升影響,部分重劃區出現解約與轉售潮,價格修正壓力較大。反觀成屋市場,位於精華地段的中小坪數住宅、公寓及機能成熟的首購型大樓,因具備「總價可負擔」與「生活機能強」雙重優勢,在盤整期展現極佳抗跌性。 21世紀不動產亦指出,建商推案策略已出現轉向,從過去追求「推案量能」與「拉高單價」,轉為專注於「產品定位」與「居住品質」的競爭,顯示市場正回歸以消費者需求為核心的基本面。 區域亮點:軌道經濟與科技廊帶仍是長線題材 區域發展上,「軌道經濟」與「科技廊帶」依舊是支撐房市的兩大主軸。北北桃生活圈受惠於就業機會集中與剛性自住需求,北市核心蛋黃區與捷運沿線展現極高韌性;中部地區則因重劃區供給釋出、競爭加劇,議價空間擴大,成交明顯回歸「總價與機能」導向。南二都(台南、高雄)在科技設廠題材降溫後重回基本面,呈現「強區續強、弱區回檔」的兩極走勢;具備實質產業人口與成熟機能的區段,如高雄美術館特區、台南南科周邊,價格波動相對收斂。綜觀整體,在市場降溫之際,區域結構差異反而更為清晰,「地段含金量」、「供給消化速度」與「產品力」,已成為能否守價及提升成交效率的關鍵分水嶺。 展望2026:資金、政策、結構三大趨勢主導 針對2026年房市走向,21世紀不動產企劃研究室提出三大關鍵預測: 1. 資金環境:雖然全球升息循環近尾聲,但國內五大銀行新承作房貸利率仍處相對高檔(截至2025年10月統計為2.31%),加上選擇性信用管制短期難鬆綁,高資金成本將促使投資買盤持續退場,市場將延續「量縮價穩」。 2. 政策效應:政策效應:政策重心將持續聚焦於「抑制投機、保障自住」。新青安貸款撥款已排除《銀行法》72-2放款比率限制(回溯自2025年9月1日),有助緩解房貸排隊卡關;惟銀行仍將落實徵審與貸後管理,信用資源更傾向首購與自住。同時,囤房稅2.0上路將加速多屋族汰弱留強,有助釋出閒置資產。 3. 買氣結構:交易量能將在低檔逐步打底,價格修正將以「議價換成交」呈現。市場結構更偏向剛性需求,買方將更重視通勤時間、學區品質與生活機能,而非單純的短線增值空間。 結語:年終檢視資產 汰弱留強 21世紀不動產企劃研究室副理董家菱建議,年末是檢視自住房需求與資產配置的關鍵時點。對於購屋族而言,應以「可負擔月付金」為核心,審慎評估利率風險與現金流;對於屋主來說,則應掌握市場回歸理性的節奏,適時依地段、產品條件調整價格期待,才能在盤整期中順利成交,找到真正的「新機會」。
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