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      [e郵報]跨宗教觀摩交流 宗博館成和諧同行的對話現場
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      [台灣頭條]21世紀不動產發布2025年度房市觀察:告別激情 盤整中尋找新機會
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      21世紀不動產發布2025年度房市觀察:告別激情 盤整中尋找新機會

      【記者 王克瑞 台北報導】2025年台灣房市在政策緊縮與景氣轉折交織下,告別「追價搶房」的高溫氛圍,步入理性盤整與結構調整期。全球最大房仲品牌21世紀不動產今(19)日發布年度房市觀察指出,六都交易量持續收斂:單月月減6.3%、年減19.7%;累計1至11月買賣移轉僅18萬4,704棟、較去年同期年減26.1%。以目前進度推估,全年恐陷入「26萬棟保衛戰」,並可能寫下2017年以來新低量。值得注意的是,在量縮背景下,房價並未崩跌,而是維持高檔區間震盪,市場主導權已由賣方轉向買方。對自住與換屋族而言,現階段不必再追價進場,反而更能在可控節奏下從容議價、精選條件、擇優布局。 產品分化:預售屋消風 中古屋抗跌 在產品表現上,市場呈現明顯的「強弱分歧」。過去投資色彩濃厚的預售屋市場,受《平均地權條例》修法長尾效應及資金成本上升影響,部分重劃區出現解約與轉售潮,價格修正壓力較大。反觀成屋市場,位於精華地段的中小坪數住宅、公寓及機能成熟的首購型大樓,因具備「總價可負擔」與「生活機能強」雙重優勢,在盤整期展現極佳抗跌性。 21世紀不動產亦指出,建商推案策略已出現轉向,從過去追求「推案量能」與「拉高單價」,轉為專注於「產品定位」與「居住品質」的競爭,顯示市場正回歸以消費者需求為核心的基本面。 區域亮點:軌道經濟與科技廊帶仍是長線題材 區域發展上,「軌道經濟」與「科技廊帶」依舊是支撐房市的兩大主軸。北北桃生活圈受惠於就業機會集中與剛性自住需求,北市核心蛋黃區與捷運沿線展現極高韌性;中部地區則因重劃區供給釋出、競爭加劇,議價空間擴大,成交明顯回歸「總價與機能」導向。南二都(台南、高雄)在科技設廠題材降溫後重回基本面,呈現「強區續強、弱區回檔」的兩極走勢;具備實質產業人口與成熟機能的區段,如高雄美術館特區、台南南科周邊,價格波動相對收斂。綜觀整體,在市場降溫之際,區域結構差異反而更為清晰,「地段含金量」、「供給消化速度」與「產品力」,已成為能否守價及提升成交效率的關鍵分水嶺。 展望2026:資金、政策、結構三大趨勢主導 針對2026年房市走向,21世紀不動產企劃研究室提出三大關鍵預測: 1. 資金環境:雖然全球升息循環近尾聲,但國內五大銀行新承作房貸利率仍處相對高檔(截至2025年10月統計為2.31%),加上選擇性信用管制短期難鬆綁,高資金成本將促使投資買盤持續退場,市場將延續「量縮價穩」。 2. 政策效應:政策效應:政策重心將持續聚焦於「抑制投機、保障自住」。新青安貸款撥款已排除《銀行法》72-2放款比率限制(回溯自2025年9月1日),有助緩解房貸排隊卡關;惟銀行仍將落實徵審與貸後管理,信用資源更傾向首購與自住。同時,囤房稅2.0上路將加速多屋族汰弱留強,有助釋出閒置資產。 3. 買氣結構:交易量能將在低檔逐步打底,價格修正將以「議價換成交」呈現。市場結構更偏向剛性需求,買方將更重視通勤時間、學區品質與生活機能,而非單純的短線增值空間。 結語:年終檢視資產 汰弱留強 21世紀不動產企劃研究室副理董家菱建議,年末是檢視自住房需求與資產配置的關鍵時點。對於購屋族而言,應以「可負擔月付金」為核心,審慎評估利率風險與現金流;對於屋主來說,則應掌握市場回歸理性的節奏,適時依地段、產品條件調整價格期待,才能在盤整期中順利成交,找到真正的「新機會」。

      PK炒年糕 韓流女團YOUNG POSSE甜喊「希望『年年』跟粉絲『黏黏』」

      【記者 潘紅岩 台北報導】TELEPOSSE(官粉名)連續嗨翻兩天!從首次登台站上新北耶誕城的驚艷開場,到以堅強實力獲MAMA最佳女新人獎提名、並在TMA頒獎典禮上一舉拿下熱門潛力獎,韓國超人氣國民實力派女團YOUNG POSSE,五位甜心女孩Sunhye、Yeonjung、Jiana、Doeun與Jieun,昨日12月13日(六)成功舉辦完首次台灣專場演唱會「2025 YOUNG POSSE 」後,超希望能跟粉絲有更多互動接觸,延續「寵粉制霸」傳統,今12月14日(日)邀請幸運粉絲化身「黑白大廚」挑戰辣炒年糕,現場大展身手炫廚藝,並由 YOUNG POSSE...
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