21世紀不動產解析「囤房稅2.0」對房市的深遠影響
【記者 范至延 台北報導】
隨著「囤房稅2.0」即將於7月正式上路,21世紀不動產企劃研究室分享了該政策對房地產市場的影響及可能帶來的變化,以幫助民眾更好地理解和應對這一新措施。
囤房稅2.0的調整重點
「囤房稅2.0」針對屋主持有的第4戶起的非自住住家採取差別稅率課稅,旨在向持有多間空屋的囤房族及建商徵收更多稅金,從而刺激這些空房釋出並進入租屋市場。這一新制預期將對多屋族和建商產生重大影響。具體調整包括:
1. 提高多屋持有成本:對非自住住家用房屋調整稅率,從原本的1.5%至3.6%提升至2%至4.8%,並採取全數累進方式,若超過一定戶數,每戶皆按較高稅率計算。
全國統一歸戶:將現行的「各縣市分開歸戶」改為「全國歸戶」。
2. 自住減稅和出租減稅:同步調降自用住宅及出租且申報租賃所得達標準房屋之稅率。
3. 減稅激勵:針對繼承非自願共有房產進行減稅,並鼓勵建商釋出餘屋。
4. 這些調整旨在鼓勵多屋者將閒置房屋釋出,減少空置,實現居住正義,創造更公平且有效率的居住環境。
囤房稅2.0對房市的影響
新制鼓勵建商在兩年內盡快出售餘屋,以避免長期持有而需繳納更高的稅率。這可能會在短期內增加房源供給,對房價產生下行壓力。此外,過往未申報租賃所得的部分房東可能會將新增稅負轉嫁到租金上,導致租金上漲。總體而言,囤房稅2.0可能會在短期內增加房源供給並對房價產生下行壓力,但其長期效果仍需觀察。政府可能提供其他配套措施,因此房價走勢需關注多方面因素。
21世紀不動產品牌企劃研究室襄理董家菱表示:「囤房稅2.0的實施將迫使市場進行自我調整,短期內房價可能面臨壓力,但這也是讓市場更加健康透明的契機。長遠來看,如果政府能夠持續推出相應的配套措施,如增加社會住宅供給及租賃補助,將有助於平抑房價波動,保障租客權益,並推動房地產市場的穩定發展。」此政策變革對於房地產市場的影響是多層次且複雜的,未來的發展需結合政策實施效果及市場反應進行綜合評估。
龜殼花闖入民宅洗衣機 屋主腳踝遭蛇吻 機警拍照就醫 施打血清救命
【記者 范志韋 南投報導】
端午節剛過,南投縣名間鄉60歲黃姓婦女11日晚在自家洗衣服的時候,不慎被躲藏在洗衣機底下的蛇咬傷腳踝,所幸家人趕緊叫救護車將黃女送往衛生福利部南投醫院治療,並拍攝蛇的影片供醫護人員參考,醫師觀察蛇的外觀特徵後研判應是被龜殼花所咬傷,在施予抗蛇毒血清注射後,已明顯消腫及舒緩疼痛。
近日天氣炎熱,毒蛇闖入民宅避暑。11日晚間黃女準備洗衣服時,發現洗衣機底下有不明動靜,家人使用工具往洗衣機底部撈,沒想到撈出一條細長毒蛇,並往黃女右腳踝咬了一口,送醫時,右腳踝已出現紫色瘀痕並且腫脹疼痛難耐,所幸在血清治療並住院觀察後,隔日便出院,。
據疾管署資料指出,每年約有近千名民眾遭毒蛇咬傷,國內較常見的毒蛇分別為出血性毒的龜殼花、赤尾鮐(俗稱赤尾青竹絲)與百步蛇;神經性毒的飯匙倩(俗稱眼鏡蛇)與雨傘節,以及兼具出血和神經毒的鎖鏈蛇。
南投醫院洪世昌副院長也是急診醫學科醫師,他表示台灣夏季氣候溫暖潮濕,是蟲蛇類活動頻繁的季節,提醒民眾如果不慎被蛇咬傷時,可持手機拍照或攝影紀錄蛇的外觀特徵,供醫療人員辨識,由於不同毒蛇種類需要不同的抗蛇毒血清來注射治療,即時注射合適的血清會大幅提升治癒率。另外也提醒民眾被蛇咬傷時,不要自行處理傷口(例如:吸吮或切開傷口、塗抹精油等),應立即送醫接受治療,降低感染機率。
鹿港慶端陽-童玩美食慶端陽 小鎮光影藝術節展至8/4
【記者 劉婷 彰化報導】
五月五、慶端午,歡慶端午,盡在彰化,一年一度彰化縣「鹿港慶端陽系列活動」是全國最具特色的慶典活動之一,隨著端午佳節到來,彰化縣政府10日下午在鹿港龍山寺廣場舉辦「2024鹿港慶端陽系列活動-童玩美食慶端陽」活動,彰化縣長王惠美除了到場和民眾體驗各式童玩及大型陞官圖遊戲外,並發放炸雞、茶葉蛋、水果給民眾免費品嘗,現場人潮滿滿、熱鬧滾滾。
王縣長表示,端午節連續三天假期,謝謝龍山寺主委提供場地舉辦傳統戲曲演出活動,前兩天有南北管、七子戲等藝文活動,今天晚上7點到9點還有1場彰藝園掌中劇團《西遊記之火雲洞》布袋戲演出,會由彰化縣傑出演藝團隊「彰藝園掌中劇團」帶來《西遊記之火雲洞》大戲,歡迎前來觀看,且在福鹿溪有國際龍舟錦標賽最後一天的決賽,也歡迎大家一起來參與。
王縣長表示,這次活動為了讓全國遊客都能歡歡喜喜的來到鹿港、遊鹿港。今天下午每逢2時、3時、4時、5時,在龍山寺分別會發4次的美食,包括有鳳梨、葡萄、西瓜、荔枝等水果,以及雞腿、雞翅、茶葉蛋等禽品,提供給到場遊客品嘗。現場還有闖關活動,包括「彈跳有趣彈珠檯」、「眼明腳快踢毽子」、「乾坤一擲尪仔標」及「身手敏捷丟沙包」等各式童玩攤位,還可以索取闖關卡,只要通過3項即可獲得摸獎機會。另外,「鹿港小鎮光影藝術節」有日本超人氣IP「角落小夥伴」來到鹿港,展期持續至8月4日,每晚6:30~10:00點燈,沿鹿港溪沿岸、鹿港公會堂及鹿港老街、中山路等,歡迎大家來當網美拍照,彰化還有15家觀光工廠、26個休閒農場,歡迎大家來走走。
少女騎車自摔左腳粉碎性骨折 仁愛長庚醫療團隊聯手重建
【記者 范至延 台中報導】
18歲少女小君在便利商店上班,下班騎機車回家時因為太累了發生自摔車禍,左腳整個扭曲變形痛到快休克,躺在地上不能動彈。路人急忙叫救護車將小君送到仁愛長庚合作聯盟醫院的急診室搶救。急診醫師安排X光發現小君的左腳跟發生了粉碎性骨折。在骨科部長黃贊文醫師的安排下,會同劉永川主任及林口長庚外傷骨科蔡秉叡醫師一同重建小君的左腳。在歷經3個月的治療和復健後,小君終於擺脫輪椅和拐杖回到日常生活。
仁愛長庚合作聯盟醫院骨科部長黃贊文醫師表示,腳跟骨是一個非常重要的構造,在日常行走、工作和運動時支撐我們的腳。腳跟骨骨折是相對罕見的骨折,佔所有骨折的1~2%。最常發生在勞工朋友因為工作時從高處掉落或是車禍意外。跟骨骨折往往都是非常粉碎,要將粉碎的骨折拼回原來的形狀是非常困難。不少患者在骨骼癒合以後仍然會有疼痛,部分病人還會出現創傷後關節炎需要再進行進一步的手術。
仁愛長庚合作聯盟醫院運動醫學科劉永川主任指出,由於腳跟骨附近的皮膚軟組織相對較薄,在高處掉落和車禍所造成的巨大撞擊下往往會造成嚴重的軟組織受損。常見的情況除了腫痛常常還有很多的水泡產生,嚴重的可能還會發生腔室症候群造成神經和血管受損。此外,腫脹受損的軟組織常常導致手術的傷口癒合不佳,若是平時有抽菸的病人,則更容易發生傷口皮膚壞死或感染的併發症。
林口長庚外傷骨科蔡秉叡醫師說,跟骨骨折可分為關節內或關節外的骨折,關節內的跟骨骨折要進行復位固定手術的難度較高。傳統手術方式會開較大的傷口,手術視野大要進行復位及固定較容易但可能也會有較多的傷口癒合問題。本次手術使用微創跗骨竇(sinus tarsi)方式,利用微創的傷口完成關節內粉碎性骨折的復位、植骨支撐塌陷後的跟骨及鋼板固定骨折,這樣的微創手術對軟組織的傷害比較小,併發症也比較少。
劉永川主任提醒,腳跟骨骨折影響的層面十分廣泛。除了骨折本身的復位困難之外,也要確認距下關節、距骨、腓骨、神經、肌腱等其他部位是否也有合併受損。手術後的傷口照護更是一大難題,在手術前可以考慮安排高壓氧治療來減緩腳跟腫脹和穩定軟組織,在手術後也可以藉由高壓氧治療來促進傷口癒合和改善血液循環。由於跟骨骨折後常有疼痛、感染、癒合不良、關節炎等併發症,建議民眾應即早尋求專業骨科醫師治療。
2024高雄愛河端午龍舟嘉年華
【記者 朱粕醇 高雄報導】
高雄市傷殘服務協會成立了43年,6月10日本會所組成之龍舟隊伍期望能不負眾望連續23年勇奪高雄市龍舟競賽自強組總冠軍,蟬聯24年連霸。
此次高雄龍舟賽,本會組了傷殘隊與飛揚隊二隊,隊員中有聽障、智障、自閉症、多重障礙、肢體障礙患者佔大多數,理事長陳正誠表示,雖會員們行動不便,協會盡可能讓他(她)們能克服困難,走出來,走向陽光,多多做社會參與,不輕易放棄,希望他(她)們可以跟一般人一樣可以參與各項活動、運動,環境、活動的無障礙就需要我們社會人士給予身障朋友更多的寬容、方便與協助;為了爭取龍舟競賽本會的最高榮譽,二隊隊員們仍卯足全力全面應戰。
社團法人高雄市傷殘服務協會成立於民國70年7月01日,主要服務對象是罹患小兒麻痺症或後天致殘的肢障朋友,104年後擴大服務至智障、視障、聽障、精神障礙等各障別,每年服務身心障礙人數有200餘位。以推展各項身心障礙福利服務、支持性就業服務與各項復健運動的推展等工作為主要宗旨。
肢障朋友礙於行動的不方便,為延緩他們肢體的退化萎縮、促進其身體、心理的健康;協會積極推動了游泳水療、地面高爾夫球、輪椅羽球、輪椅籃球等復健運動,每年辦理了大型的全國輪椅羽球、輪椅籃球、地面高爾夫球錦標賽等活動,甚至辦理國際賽,邀約日本、韓國等國外隊伍參與,今年3/1-3/5本會翔鷹輪椅羽球隊還應邀遠赴日本,參與『山口縣帕拉羽球大會』,促進了不少身心障礙國民外交。
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2025南投清境星空音樂饗宴 動力火車嗨翻清境
【記者 王克瑞 南投報導】
清境星空音樂會10日晚上在清境星巴克廣場舉行,邀請動力火車演唱,大批粉絲不畏風雨,冒雨聽歌,表演節目嗨翻清境。南投縣長許淑華開場致詞表示,雖然清境下雨,但遊客不減熱情,縣府積極推動低碳旅遊,南投星空季系列活動是多樣性的知性之旅,歡迎各界參加。
南投星空季首場系列活動『2025南投星空季—清境星心相ing音樂趴』,吸引許多熱愛音樂與星空旅遊的民眾參加,即使清境下著雨,星空音樂會依舊是一場視覺、聽覺饗宴,充滿熱情與歡樂,包括縣議員林庭秝、林芳伃、蘇昱誠;仁愛鄉長江子信及清境相關業者也出席活動,清境的雨夜變得好熱鬧。
許縣長表示,清境地區是重要觀星勝地,縣府推廣南投星空季,舉辦「清境星心相ing音樂趴」外,5月17日於鹿谷溪頭、8月23日於信義東埔及10月4日於南投市將持續辦理南投星空季系列活動,歡迎參加。
清境星空音樂會有「南投縣仁愛國小」學生開場,表演賽德克族傳統舞蹈、還有「張家綸老師」的小提琴演奏,「K.M.F極限火舞團」帶來火光四射的演出,讓清境夜空更加璀璨奪目!『動力火車』則是壓軸登場,熱血氣氛嗨翻清境。
2025南投星空季清境系列活動還有「星際列車之旅」,5月17日至5月26日辦理,適合大小朋友及星空愛好者深入體驗合歡山與清境的夜空之美,限量200人參與,將由專業導覽員帶領大家搭乘接駁車,觀星體驗及星座解說,並拍攝參加者與美麗星空的合照,留下最愛的星空回憶,歡迎踴躍報名,網址:https://forms.gle/BXmVkzuf8K8khRHE9。
「2025澎湖花火節」五鄉一市景點裝置吸睛亮相打卡抽獎熱潮席捲全澎湖
【記者 潘紅岩 澎湖報導】
2025澎湖國際海上花火節於4月28日舉行試放場,現場人潮湧現,為年度花火盛會揭開序幕。活動將於5月5日正式開幕,今年特別與國際知名品牌合作,創造話題與聲量,也特別在縣內五鄉一市設置角色裝置藝術,不僅增添趣味與話題,更引領遊客深度探索澎湖、體驗花火節的熱鬧氛圍。
裝置藝術設於馬公市觀音亭主場地、湖西鄉龍門閉鎖陣地、白沙鄉跨海大橋(通梁端)、西嶼鄉三仙塔景觀台、望安鄉網垵口沙灘及七美鄉遊客中心,目前皆已設置完成,迅速成為民眾拍照打卡的熱門景點。這些活潑逗趣的角色造型與澎湖在地風情相互呼應,預期將成為今年夏季最具魅力的拍照新地標,搭配璀璨煙火與主題無人機秀,為遊客營造難忘的感動回憶。
為配合裝置藝術展出,旅遊處同步推出「FB打卡抽好禮」活動,自5月5日至7月29日止,只需完成簡單步驟即可參加抽獎、有機會抽中好禮。民眾需追蹤「澎湖國際海上花火節」Facebook粉絲專頁,前往下列任選三處指定地點(包含五鄉一市合作品牌裝置藝術6處、澎湖化石館、生物多樣性展示館、開拓館、金龜頭砲台、篤行十村、龍門閉鎖陣地),與角色裝置藝術或館舍門面合影,並將三張照片上傳至指定貼文留言區,即具抽獎資格。活動每月舉辦一次抽獎,5至7月各送出2台iPad,另有機票、船票、住宿券、海洋牧場體驗券等豐富獎項,邀請大家熱情參與,共享夏日盛會。
此外,花火節期間縣府提供免費接駁車服務,於每場煙火施放日晚間7時至10時營運,從觀音亭主場往返文澳國小體育館(新店路側)與縣府衛生局(步行約450公尺可抵主場)。接駁車沿途停靠第三漁港國際廣場(新店路側日光遮棚下)與南海遊客中心(同和路側公車格),每15分鐘一班,歡迎民眾多加利用,舒緩交通壅塞。
散場後接駁車服務將持續至晚間10點,旅客可於縣府衛生局站等候接駁車,依序返回南海遊客中心、國際廣場及文澳國小體育館。
花火節觀音亭主場活動亦設有免費輪椅借用服務,借用地點包括觀音亭會場服務台、救國團澎湖青年活動中心(介壽路)、澎湖縣政府警衛室及縣府衛生局。服務時間為當日晚間6時30分至9時30分,借用時僅需抵押身分證明文件正本(本國身分證或有效期內護照),並請於當日歸還,以共同珍惜公共資源。更多詳情請見官方網站「澎湖Travel」或Facebook粉絲專頁「澎湖國際海上花火節」。
菊島中興國小校外參訪「消防教室」
【記者 王克瑞 澎湖報導】
為加強學童對於火災的認知,本縣中興國小師生特於114年4月30日上午,利用校外教學活動機會,前往消防局參加「消防教室」活動,體驗動態防火防災教育課程。
本次活動人數共有58位學童,由馬公消防分隊教官安排豐富課程,引領小朋友體驗擔任消防員、認識各項消防專業器材及學習防災知識,室外體驗課程有消防車輛射水、各式消防車輛及器材介紹、滅火器操作、雲梯車救援及CPR體驗,其中最令學童期待的非雲梯車莫屬,平時只有在卡通或電影中看過,實際乘坐後才體會到高處作業的難度與恐懼感,是人生中難得的體驗。藉由此次教育課程,讓師生實際了解正確防火防災知識與逃生觀念,將防災教育向下扎根。
每一次的消防教室,教官們總是費盡心力規劃籌備,以學童快樂體驗、收穫滿載為目標,並希望能從中體會火災的可怕、學習火場逃生的知識及了解消防員救災之不易。小朋友們返回家中跟家人分享心得時,一併將居家防火概念傳遞給家人親戚,加速防災知識普及化,以有效地降低災害之發生。
車禍後顏面骨重創 正顎手術恢復咬合功能與自信容貌
【記者 王克瑞 台中報導】
38歲的余先生半年前因車禍導致顏面嚴重骨折,上排牙齒幾乎全數脫落,無法咬合與咀嚼,只能吃軟質或流質食物,曾多次到牙科診所諮詢植牙,但因上顎骨過度後縮而無法進行。余先生後至仁愛長庚合作聯盟醫院(大里仁愛醫院)求診,由整形外科蘇群琳醫師規劃手術,透過正顎手術改善上顎骨後縮問題,不僅復原口腔功能,也讓臉部輪廓更為和諧。
蘇群琳醫師表示,雖然余先生顏面骨折已癒合,但車禍造成的上顎骨後縮,若直接植牙,由於骨骼位置異常,將難以確保正常的咬合功能,且中臉凹陷讓外貌視覺上比實際年齡更加蒼老。因此建議先接受正顎手術,將上顎骨截骨並前移至理想位置,待骨骼癒合後再進行植牙,以確保咬合穩定與改善臉部輪廓。
為確保手術精準,醫療團隊為余先生制定個人化治療計畫。牙科醫師先為其製作暫時性假牙,模擬預計植牙位置,並透過CASS(Computer-Assisted Surgical Simulation)電腦輔助手術模擬技術,精確規劃手術步驟並預測上顎骨前移的咬合狀況,依此製作術中使用的咬合導板,使手術結果貼合術前模擬計劃。余先生的上顎已於術後調整至理想植牙位置,預計半年後進行植牙。此外,中臉凹陷問題亦獲得改善,整體臉部輪廓顯得更為和諧自然。
蘇群琳醫師指出,正顎手術適用於矯正顎骨位置異常所導致的功能或美觀問題,常見適應症包括:下顎前突(戽斗)、上顎或上下顎前突(暴牙)等,這些狀況可能與先天性顱顏發育異常、後天齒顎發展問題或外傷有關,可能影響咀嚼、發音、呼吸,甚至造成臉部比例不協調。手術方式是透過截骨調整上下顎骨位置,使其達到理想咬合與臉型比例,並以骨釘固定,維持穩定癒合。現今正顎手術結合CASS技術,能精準預測骨骼移動與術後咬合,使手術計畫與實際結果高度吻合,提升整體治療效果。
蘇群琳醫師提醒,正顎手術後約1至2週內可恢復日常活動,但腫脹可能持續1至2個月,完全消腫大約需要3至6個月;術後初期需食用流質或軟質食物,約6至8週可逐步恢復正常飲食;術後初期,部分病人可能因咬合變化而短暫影響發音,隨著適應新咬合,多數病人可恢復正常發音。另外,術後通常要搭配牙齒矯正治療,進一步改善咬合與牙列排列,維護長期穩定的治療效果。
蘇群琳醫師強調,正顎手術不僅能改善功能問題,也能大幅提升容貌與自信心。如果民眾有顎骨發育異常、咬合不正(如:戽斗、暴牙、顏面不對稱、顎骨後縮)、或因顏面外傷導致咀嚼或外觀受影響,建議應該及早諮詢專業醫師,以獲得最適合的治療意見。
短筆+垂直牆面 南投醫院治療師讓孩子培養良好握筆姿勢
【記者 潘紅岩 南投報導】
貝貝(化名)是一名5歲的大班孩童,在美術課上,他總是塗色得非常慢,導致當其他同學已經完成畫作時,他卻只完成了一小部分。這讓追求完美的貝貝感到沮喪。幼兒園老師觀察後發現,貝貝的握筆姿勢尚未成熟,可能影響了他的書寫與塗色效率,於是建議家長尋求職能治療師的協助。
衛生福利部南投醫院黃傳惠職能治療師表示,進入小學後,孩子將面對許多需要使用紙筆的學習活動,因此培養良好的握筆姿勢,是課業學習的重要準備之一。家長們也很希望孩子能夠寫出好字,但要如何以自然、不強迫的方式幫助孩子建立這項能力呢?
根據 Vander Hart 等人(2010)與 Yakimishyn(2002)研究指出,兒童使用短蠟筆在垂直面上進行塗鴉活動,有助於發展更成熟的握筆方式。黃傳惠職能治療師分別針對「垂直牆面活動」與「短筆工具的使用」的好處來做說明。
垂直牆面進行活動的三大優點:
1.提升肩膀穩定度:在垂直面進行操作時,孩子需抬高手臂,這會啟動肩胛周圍的肌群,幫助肩關節穩定。當肩部穩定後,小手能更有效率地進行精細動作,如塗鴉、畫線或握筆書寫。
2.促進手腕形成適當角度:在垂直面活動時,手腕會自然呈現「上翹(背屈)」的姿勢,這種姿勢有助於小肌肉發力與靈活運作,是影響寫字速度與靜態操作效率的關鍵條件之一。
3.鼓勵良好的書寫姿勢:正確的坐姿需要頭、頸成一直線。當孩子面對與眼睛平行的垂直牆面時,會自然抬頭挺胸,同時腹部與背部肌肉持續出力以維持姿勢,這能有效強化核心肌群,是養成良好坐姿的基礎。
使用短筆的三大優點:
1.自然的調整握筆方式:當孩子使用短蠟筆或粉筆時,因筆桿較短,無法用整隻拳頭包覆,只能以拇指、食指與中指的指尖來進行抓握與操作。這樣的方式能自然而然引導孩子形成較成熟的握筆姿勢,比刻意糾正更加輕鬆有效。
2.加強小手前三指的靈活:標準的三指握筆法是拇指、食指與中指共同握住筆桿進行移動,無名指與小指則負責手部穩定。透過短筆的使用,可大幅提高手部兩側的分化能力,讓孩子在未來書寫時更能掌握筆畫的細緻控制,寫出更整齊、清晰的字體。
3.促進弧口出現:當孩子以三指握住短筆時,會同時促使大魚際肌群(Thenar muscle)發力,包括外展拇短肌、屈拇短肌與對掌拇肌,進而促進縱向手弓發展。這個「弧口」能有效提高運筆效率與靈活度,是穩定書寫動作的重要基礎。
黃傳惠職能治療師表示,透過遊戲化的方式,讓孩子在輕鬆愉快的氛圍中,自然發展手部肌肉與握筆技巧,是培養書寫能力最理想的方式。循序漸進、尊重孩子的發展節奏,避免過度強迫,才能讓學習變得更有動力也更有效果。
0~6歲是孩童發展重要階段,南投醫院特別設立「兒童早療評估暨復健中心」,透過單一服務窗口、跨專業醫療團隊,建立完整專業的兒童發展評估系統服務,以利提供家長全方位的掌握兒童發展情形。